SVP, National Sales Manager-Mortgage Banking

대부분의 사람들에게 주택 구입은 개인이 착수하게 되는 재정적 책임 중 매우 중요한 투자가 됩니다. 공간 배치, 벽 색상, 여러 가지 특징을 토대로 미래의 부동산을 선택하려는 유혹이 강렬하지만 부동산을 하나의 투자처로 평가해야 한다는 점도 잊어서는 안 됩니다.

지금 여러분의 결정에 따라 5년 혹은 10년 뒤 어느 시점에는 매매시 수십만 달러까지 차이가 생기게 될 수 있습니다.

앞으로 10년 후에 여러분의 주택 가치가 얼마나 될지 예측하는 것은 정확하게 계산할 수 있는 부분이 아닙니다. 2020년 팬데믹과 그에 따른 주택 시장 폭발이 증명했듯이 언제나 주택의 수요와 공급에 영향을 미치는 예상치 못한 외부 요인이 생기기 마련입니다. 하지만 다른 부동산과 비교하면서 주택의 가치를 예측할 수 있는 몇 가지 방법이 있습니다.

주택의 미래 가치 계산하기: 기본 사항

주택의 미래 가치는 주택 가격 x (1 + 연 주택 상승/하락률) x 연수로 계산됩니다. 그러나 앞으로 10년동안 반영되는 '연 주택 상승/하락률'을 알기란 거의 불가능합니다. 따라서 주택의 미래 가치를 계산할 때는 대략적인 예상 수치로 접근해야 합니다.

그렇다면 주택상승/하락률은 어떻게 알 수 있을까요? 이전에는 주택 가격이 매년 약 4~5% 증가한다고 추정했지만 최근 몇년동안 이 수치는 최소 20%로 치솟았습니다. 또한 2023년과 2022년을 살펴봤을 때 주택 가격은 실제로 이전 평균보다 하락했으며, 변동성도 보이고 있습니다.

그렇다면 가치를 계산할 수 있는 가장 좋은 방법은 무엇일까요? 지금으로부터 10년 후의 주택 가치를 계산할 때 여러분의 주택이 있는 특정 지역에 대한 부동산 가치 상승률을 확인하는 것입니다. Redfin에 따르면 뉴욕 내 주택의 경우 전년 대비 4.1% 감소했으나 브롱스빌과 같은 특정 지역에서는 63.9%나 상승했습니다.

지역 수요 연구하기

주택 가치 상승률을 확인하려면 도시 및 주 데이터를 조사하세요

Redfin과 같은 서비스를 사용하면 우편번호, 시, 주 등에 따른 시장 데이터를 볼 수 있습니다. 이 데이터를 통해 올해와 작년의 수치를 비교할 수 있을 뿐만 아니라 시간 경과에 따른 주택 가격의 추세를 볼 수도 있습니다.

이러한 인사이트는 중요합니다. 다만 향후에도 이전에 확인된 이익(또는 손실)을 똑같이 볼 것이라고 맹목적으로 추정하지는 마세요. 지역이나 국가의 추세에 영향을 끼치는 요소는 많습니다.

현재와 미래의 주변 투자물을 고려하세요

상식적으로 주변 지역이 부동산 가치에 도움이 되거나 악영향을 미칠 수 있습니다. 따라서 10년 후에 그 주택이 얼마나 가치 있을지 더 잘 이해하려면 해당 지역이 인근 지역을 개선하기 위해 어떤 노력을 하고 있는지 살펴보세요. 다음의 예시를 참고하세요.

• 새로운 버스 노선
• 새로 오픈하는 고객 서비스 사업
• 해당 지역으로 관심을 유도하고 유동 인구를 끌어들이려는 목적의 새로운 부동산 건축
• 공원 신규 조성 및 개선
• 인근에 사무실을 설립하는 대형 기업
• 유지보수, 공공 안전 등을 위한 예산 확충

10년 후 주택의 예측 가치에 대한 다른 지표로는 범죄 데이터(및 향방), 공립학교 평점, 범람 지역 여부가 포함됩니다.

인구의 유출입을 고려하세요

지역의 인구 추세를 알려주는 수많은 자료들을 온라인상에서 찾을 수 있습니다. 가구가 꾸준히 증가하는 추세라면 어떤 큰 사건이 있지 않는 한 계속 이어질 것이라고 짐작해볼 수 있습니다. 반대로 유입되는 사람보다 떠나는 사람들이 더 많다면 주택 가치 상승이 둔화될 것을 예상해야 합니다.

주택 구입 비용이 적정한지 확인하기

지난 몇 년간 뉴스를 봤다면 주택 구입자가 극심한 공급 부족으로 인해 부동산에 과도한 비용을 지출하고 있다는 이야기를 분명히 들어보셨을 것입니다. 결국 이들은 주변의 다른 사람들과 동일한 가격보다 더 높은 가격으로 주택을 구매하므로 10년 후에 매매를 할 때 그와 같은 ROI를 볼 수 없을 수 있습니다.

그러므로 10년 후 주택 가치를 계산할 때 주택 가격뿐만 아니라 주변의 주택 가격도 고려해야 합니다.

10년 후 주택 가격에 부분적으로 영향을 미치는 선택

10년 후 여러분의 주택 가치가 얼마나 될지 계산할 때 여러분의 향후 계획들을 고려하는 것을 잊지 마세요. 이는 여러분이 주택에 지출한 금액뿐만 아니라 여러분이 '어떻게' 지출하기로 했는지도 해당됩니다.

다음과 같은 사항을 고려하세요.

• ROI에 따라 수리하는가, 개인적인 필요성에 따라 수리하는가 - 주택 수리를 통해 계산되는 ROI는 매우 다양하게 해석되며, 100% 정확하게 예측되는 일은 거의 없습니다. ROI에 높게 기여되는 항목은 데크 추가, 붙박이 세간 변경, 문 및 창문 교체, 원목 바닥 재생 등이 있습니다. ROI 에 낮게 기여되는 항목은 선룸(Sunroom) 또는 수영장 추가가 있습니다.

• 널리 인정되는 주택 보수인가, 개인적인 선택인가 - '아름다움은 보는 사람의 눈에 달려 있다'라는 말은 주택 수리에 꽤 어울리는 표현입니다. 어떤 수리를 하느냐에 따라 미래의 관심 구매자의 수와 10년 후 주택의 부수적인 가치를 실질적으로 떨어트릴 수 있습니다. 예를 들어 여러분이 석조 정원을 좋아해서 잔디를 없애기로 결정했다고 가정해보겠습니다. 이 경우 여러분은 더할 나위 없는 기쁨을 누릴 수 있겠지만 잠재적 구매자는 매우 다른 관점으로 볼 수 있습니다. 그렇다고 해서 모르는 사람의 취향으로 인해 여러분에게 만족을 줄 수 있는 부분을 포기할 필요는 없지만 잠재적으로 재정적 영향이 있을지 고려하세요.

• 주택 동향과 사회적 변화를 수용하는가 - 구매자가 주택에서 중요시하는 가치는 세상이 변화함에 따라 변합니다. 적절한 예로 재택 근무가 늘어나면서 홈 오피스와 전체적으로 더 큰 공간에 대한 수요가 증가했습니다. 친환경 의식과 점점 심해지는 폭염으로 인해 주택 구매자는 에너지 효율성에 더 큰 가치를 두게 되었습니다. 시장의 수요에 맞게 부동산에 최신 사항들을 적용하면 10년 후 주택 가치를 더 높일 수 있습니다.

• 유지보수를 잘 하는가 - 주택 유지보수를 부지런히 하면 편안한 주거 환경을 누릴 수 있을 뿐만 아니라 부동산의 장기적인 가치를 강화할 수 있습니다. 주기적인 관리와 수리는 작은 문제가 커지는 것을 방지하여 가치 하락으로부터 여러분의 투자를 보호해줄 수 있습니다. 유지보수가 잘된 주택은 잠재적 구매자에게 신뢰감을 주고 부동산 시장에서 여러분의 부동산을 이상적이고 오래 지속되는 자산으로 자리매김하게 할 수 있습니다.

요약하자면 여러분이 주택에 5만 달러를 투자한다고 해서 10년 후에 5만 달러 이상의 가치가 보장되지는 않습니다. 전략적으로 돈을 분배하고 변화하는 소비자 수요에 계속해서 주의를 기울이면 부동산 가치 상승에 큰 도움이 될 것입니다.

주택 구매 및 융자 시 정보에 기반한 의사 결정 내리기

주택 구입과 융자 관련해서 내리는 결정들은 여러분의 저축과 재정적 유연성에 큰 영향을 미칠 수 있습니다. 주택과 관련된 모든 비용, 예를 들면, 모기지, 관련 세금, 공과금, 유지보수 비용 외 많은 추가 비용도 고려해야 합니다. 주택 구매 전 도움이 될 만한 뱅크오브호프 블로그를 확인해 보세요.

집을 팔기 전에 새로 모기지를 받는 방법 - 기존 주택을 판매하고 새 주택을 구입하는 것은 재정적으로 풀어가야 할 문제가 될 수 있습니다. 이 글에서는 다양한 옵션을 분석하고 다음 모기지를 가능한 한 원활하게 진행하는 방법에 관한 팁을 제공합니다.

임대 부동산 사업을 위한 대출 받기 - 주택소유자만이 10년 후 부동산 가치를 궁금해하는 것이 아닙니다. 투자용 부동산을 구입하는 데 관심이 있는 분들은 재정 목표와 비즈니스 모델에 알맞은 여러 가지 대출 유형을 이 글을 통해 배울 수 있습니다.  

모기지 비용에 관련된 것들 - 모기지를 처음 받으시나요? 바로 시작하실 수 있도록 이 가이드를 통해 몇가지 기본 사항들을 배울 수 있습니다.

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